Antes de adquirir un terreno o iniciar la construcción, es importante realizar una evaluación económica y financiera. El objetivo es determinar, con base en los supuestos disponibles, si el proyecto presenta condiciones de rentabilidad y cuáles serían sus necesidades de inversión y financiamiento.
Inversión e ingresos
Debe analizarse la inversión —terreno, construcción, estudios, licencias, gastos, costos financieros y comercialización— y los ingresos proyectados según número de unidades, área vendible, precio estimado, ritmo de ventas y cronograma de cobranza.
Flujo de caja e indicadores
También debe elaborarse un flujo de caja para conocer cuándo se producen los ingresos y desembolsos. Según el proyecto, pueden analizarse margen, rentabilidad sobre inversión, punto de equilibrio, flujo acumulado y necesidad máxima de financiamiento.
Evaluación de escenarios
Es recomendable evaluar escenarios: aumento del costo de construcción, reducción del precio de venta, menor velocidad de ventas o retraso del proyecto.
Conclusión
El perfil económico-financiero ayuda a evaluar la viabilidad antes de comprometer una inversión significativa.
Evalúe la rentabilidad de su proyecto antes de iniciarlo.
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