Conocer el costo real de un proyecto inmobiliario es fundamental para determinar su rentabilidad. Un proyecto puede comenzar con un presupuesto, pero durante su ejecución pueden producirse variaciones en construcción, materiales, mano de obra, subcontratos, licencias, gastos financieros y otros conceptos.
No basta con conocer cuánto se ha gastado. Es necesario determinar cuánto costará finalmente el proyecto.
Componentes del costo
La estructura del costo total puede comprender, según el proyecto:
- Costo del terreno.
- Costos de construcción.
- Estudios, proyectos y licencias.
- Gastos financieros.
- Comercialización y otros gastos, según su naturaleza y relación con el proyecto.
Comparación periódica
La empresa debe comparar periódicamente presupuesto inicial, costo ejecutado, costo comprometido, costo pendiente y costo final estimado. Esto permite detectar desviaciones y actualizar la rentabilidad del proyecto.
Costo por unidad
También puede establecerse una metodología para distribuir el costo total entre las unidades inmobiliarias y obtener un costo por departamento o por metro cuadrado, según la estructura del proyecto.
Conclusión
El control del costo debe realizarse durante toda la vida del proyecto. Una información adecuada permite a la gerencia conocer cuánto se ha invertido, cuánto falta invertir y si el proyecto mantiene el margen esperado.
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